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瓏山林董事長林鴻堯以贈與的方式取得土地處分權而被起訴,其實共同持分的土地不易買賣,很多人想方設法取得處分權,最常使用的方式就是找人頭地主,增加人數超過3/4,少數服從多數順利賣地,或是假借貸讓土地法拍,人頭金主進場買地,買地手法多,最著名的例子就是英業達集團會長葉國一,因為人頭炒房涉及詐欺罪,緩起訴處分。
 
英業達集團會長葉國一因為炒房獲利4億元,但卻涉及詐欺罪。葉國一(2012.5.13):「因為我個人理財的關係,檢察官有一些問題要釐清。」
他妻子購買士林官邸拆遷戶賣給人頭,這些都是公司員工或親信,最後由資產公司低價收購,檢調才認為葉家涉嫌詐欺。
土地交易方式錯綜複雜,共同持分的土地買賣難度高,最高招的手法就是找合夥人為地上權人,租地建屋,又持有建照的話,就算地主堅持不賣也莫可奈何。
 
土地改革協會理事長王進祥:「你的土地(持分)如果是少數,你可能會被多數人把你不同意賣的(土地持分)一起賣掉,(不賣地的持分地主)你應該在接到對方通知的10天裡面,就主張優先購買,這是法律上給你的保障。」
 
而人頭最常使用的方式,像A、B持分人為了取得土地處分權,先把自己的部分持分賣給人頭,持分人增加,湊足3/4人數同意賣地,C地主如果沒在10天內主張優先承購,最後不賣也不行。
或是利用假借貸讓土地被法拍,人頭金主再出資整塊買回,不動產買賣獲利驚人,市場上建商、地主角力攻防,就看誰在合法範圍內出招成功。
 

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